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[家装日记] 【Banana家装杯】731更新2018-120㎡二手房北欧风改造篇-偏执的天平理工男干货分享

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发表于 2018-5-19 20:04 |只看该作者 |只看有图楼层 |倒序浏览
最近时间太忙,到处逛主材,去了趟北京造作、吱音等网红家具店探店,所以一直没有更新,今天抽空更新下,敲重点,四个事:
1.截至7.31,油工已刮完第一遍腻子,目测还有半个月就可以硬装完工
2.家具不要买九策广场的源X制造
3.大部分软装?#23478;?#32463;确定,小部分正在慢慢确定中
4.最满意的?#21069;?#33394;防盗门+指纹锁,木窗台,以及阳台小白砖,我家贴砖全八字,见下图:












工作5年,好不容易努(坑)力(爹)奋(坑)斗(妈)买了套房,要开始装修,本着自己天秤座偏处女座性格的特性,开始作死。    首?#30830;?#24120;?#34892;?#22823;家的支持,从来没有发过贴子,也不会?#27425;?#31456;,还是有些兴奋,所以要不一直水下去,对?#40644;?#24191;大人民啊~想来找我吹水的,可私信。    房子二手房,120㎡,坐落于南开区,2018年1月开始准备装修工作,从设?#39057;?#35013;修公司到材料经销商再到野外施工队,一一了解,下面分享下我自己的心?#38450;?#31243;。

    由于个人的性格及工作的关系,自己对于合同资金的掌控特别看重(划重点),无论是找装修公司、野外施工队还是去购买材料,合同都是非常非常非常重要的(很多人觉得无所谓,那是因为没有走到司法程序那一步);与合同同等重要的,那就是钱了,试问多少人都是付了大部分或者全款,最终购买的材料或者装修出来的效果跟预期差距很大,最后因为卖家一句:“那没办法,做出来就是这个样子”而妥协了。最近茫茫多的朋友咨询装修的问题,我所强调的最重要的两点也跟所有人说了,现在慢慢展开吧。

1、摆正心态。合同关系,双方平等,但是照目前来说,有奶就是娘,有钱才是爷,你手握巨资,为合同甲方,到哪不是乙方对你毕恭毕敬,求神拜佛的。然而现在普遍的情况是,装修公司坑大,?#20301;?#38431;也不靠谱,独立设计师的价格手都?#36824;?#21057;,甲方拿着一摞钱,四处求着人介绍、打听哪里有靠谱的,然并卵,人性经?#40644;?#20219;何测试,再靠谱的自己不去管理也?#21069;?#25645;。所以第一点,一定要摆正自己的心态,是别人要来赚你的钱,大可大大方方?#24178;?#19971;八上十家公司,慢慢比较,丝毫不慌。

2、合同细则。目前基本上所有装修公司的合同,都美其名曰公司的“标准合同?#20445;?#26080;法修改。不好意思,拜拜。我是甲方哪?#26032;?#21040;你做主的时候了?#31354;?#26102;候肯定就会有人出来说,你这样会有人意义给你做?坑的公司就是你们这些人惯出来的,大把坑着广大朋友的血汗钱。在合同上面,一定要对乙方有明确的约束力,包括图纸、工期、工艺细节、质量标准、验收标准、变更条款、使用的材料(除了品牌还有系列,最好准?#36820;?#22411;号)、付款方式、?#26102;?#26399;、安全与环境保护、违约责任与相应的责任分摊方式。基本上第一次去,装修公司是很难松口让你修改合同的,但是无所谓,多去?#22797;危?#24102;着钱、拿着卡去,他们是想赚你的钱,你?#22791;?#21861;。嘴皮子磨烂、门槛踏穿,总能?#19994;?#21512;适的。

3、资金控制。这一点跟合同里面的付款方式是重复的,但是我要单独拿出来说。因为合同违约是要去撕逼、打官司的,大部分人也没有?#25970;?#22810;精力去扯这些,所以这就体现出钱的作用了。总结的说一点,做完一项工作,验收合格(不合格整改合格后),支付进度款。合同最后都有个?#26102;?#26399;,?#25970;?#27861;律上是允许有5%的?#26102;?#37329;的,这个你?#20146;?#24049;看着办,哈哈哈哈~~~

4、预算。自己多大的房子,装备话多少钱,在装修之前一定要好好计划,不要只盯着买买买,除了那些之外,还有大概30%的钱,是你说不出来花去哪里了的,所以预算能做详细一定要到极致(土豪们请忽略这条)。很多隐蔽工程、细节处理、小工艺,都是花钱的项目,虽然开销不大,但?#20146;?#20307;算下来也不少。建议大家买买买,就按照预算总额的90%控制吧。

5、说了一大堆没什么营养的废话,还没开始进入正题,?#36824;?#25105;还是希望能帮助到需要的人,大家赚钱都不容易,不是说要卡死乙方,仅仅为了避坑而已。上面说到的工艺细节,做工程的都知道,基本都是废话,希望大家不要去深究,也希望广大的甲方老板们,不要对着书翻去看你的施工现场,小心会被师傅打的,哈哈哈~(管理好装修公?#23621;?#39033;目经理(工头),对工人师傅客气一些,有问题多多沟通,积极处理)

     总的来说,自?#21512;?#20570;好预算,谈好合同,把你的钱袋子看好了,别放到别人口袋去了,大体就可?#21592;?#35777;不入大坑(至少你有了撕逼的?#26102;荊?/font>    下面开始介绍实战!
   

     关于定制家具这边,本人走访了天津市各个大大小小的装饰城不下50家全屋定制家具店,仅橱柜单项从600多每?#29992;?#21040;3万多每?#29992;?#30340;都看过,比较过,之所以溜了这么多店是因为家里定制家具比较多,想找一家靠?#23376;直?#23452;的定制家具工厂。从环保、设计、工艺。价格等方面综合考虑后,在某家小装饰城?#19994;?#20102;家性价比极高,板材也有授权的,定制家具这项比较复杂,以后展开说。

    说了这么多,?#30830;?#19968;下我家改造后的户型图,原户型比?#21916;?#23601;?#29615;?#20102;,目前我家设计已经完毕,设计图在文末。关于设计这块,我基本谈遍了天津这边的独立设计及工作室,同时也去北京谈了部分设计,最终在天津本地选了一家工作室。







楼层?#36125;錚?/font>
老司机带你签合同
天津市场设?#24179;?#35299;

水电完工
地暖完工

瓦工完工





时间进度表:
5.18设计完毕,拿到施工图
5.21开工


5.24拆砸完毕
5.26安装窗户
6.16水电完工
6.18伟星验收水管
6.18瓷砖、木门、全屋定制均已确定
6.19地暖开工6.29地暖完工,地面光面找平
7.9木工完工
7.23瓦工完工





放一波设计成品图 :






























本帖最后由 takumu1 于 2018-7-31 16:30 编辑

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发表于 2018-5-20 00:23 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
都是干货!读了一段就收藏了,打算看个酣畅淋漓,没想?#20132;?#27809;更新完,没?#21592;?#30340;感觉很期待!!另可否受累私信我设计师和橱柜定制的联系方式!谢谢
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发表于 2018-5-20 11:06 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
去谈合同,首先,明确工程地点(XXX小区XX室室内装修),工?#22363;?#21253;方式(清包、半包、全包),工期,不得分包、转包;二,确定工程内容(包含工程、图纸、工艺);三,甲方义务和责任(这里就要参照前段的第一点了,我是老板,当然?#20146;?#30340;事情和承担的责任越少越好);四、乙方义务和责任(同样参照前段第一点,要赚钱,?#25970;?#20037;规规矩矩、老老实实,按我的要求来搞)。中间插一句,这里肯定会有人来喷了,别人根本不会理我之类的,我只能?#30340;?#19981;会谈合同,不会跟别人磨嘴皮子,当然那些很牛逼的XX公司,也不会理我,我也不会去找他们,因为我QIONG!谈合同,尽量多谈几家,这样你才会有比较,我当初谈了7家装修公司,才最终选定一家。再提醒一点,不管跟谁谈合同,一定要保证你所谈的合同条款基本一致,这样才能体现出乙方的差别,连合同都不一样,报价这些东西一样?#22270;?#20102;鬼了,一个大坑!五、变更条款,很多人不知道这一点用来干嘛,当然?#35805;?#19981;撕逼也用不到这一点,简单点说,就是你没签字的东西,对方做了,你可以一毛钱不付(?#36824;?#20570;人还是要厚道点好);六,材料,材料一定要过细看,除了品牌之外,还要关注系列,最好能把型号明确(还要注明不允许使用其他同等级的材料替代),大牌也有低端产品,被所谓的大牌坑的人也不少吧,哈哈~再一个就是要落?#30331;?#25910;与保管,所有进入工地的材料,必须?#23478;?#28857;数,并且由乙方负责保管,遗失、损坏责任由乙方承担责任?#40644;擼?#36136;量标准,这点随便写写就完了,百度几本规范写上去,反正你们不会对照翻书去验收,有一点要注意,因为乙方的原因造成返工的,乙方承担所有责任(包含材料损失、人工费用、工期?#28216;?#31561;)?#35805;耍?#24037;期问题,前面第一点已经明确了工期的时限,?#25970;?#36825;一条是要明确责任。?#28909;?#20160;么情况有甲方负责,什么情况由乙方负责,其实这点?#33756;?#20415;写写差不多了,合同?#35805;?#37117;是三五个月,只要不是烂?#33756;?#36924;,都做得完的;九,验收与保修,验收标准就写规范上去吧,然后隐蔽工程5年,其他2年保修期(保修的材料和人工都是乙方的),后面加一句,如乙方在XX工作日内未完成保修工作,甲方可委托第三方维修,费用由乙方承担或者在?#26102;?#37329;内扣除;十,违约责任,这就是看你们狠不狠的时候来了,看?#21028;?#21543;,太狠了没人签的;十一,合同争议的解决方式,双方就本合同发生争议时,应首先协商解决,协商不成的,必须向发包人户口所在地人民法院起诉(这个划重点,为啥自?#21512;耄?/font>;十二,安全及环保,这里所有义务与责任全部堆给乙方就对了。
    细节问题,多谈几家,一定要多去看看,每个公司的套路不一样,但是大体也都差不多。总结下来有一下几点:1、预算漏项,基本上所有的装修公司都有这个毛病。有些把室内外卫生分开,预算只有室内卫生,垃圾清运不写,开工了你就发现,垃圾要堆放至物业指定地点,合同内没有,加钱吧!防水,下沉式卫生间开挖、回填,包管,墙面挂网,墙固,瓷砖填缝,石膏线,打孔(烟道、?#29260;?#31649;),洁具、五金、灯具安装等等,这些小项都是非常容?#22918;?#36951;漏的项目,也都是必有项目,很多公司在预算报价的时候?#23460;?#36951;漏,做的时候跟你慢慢算钱,单价也非常高。
    2、隐性增项收费,都有,虽然这点是正常收费,有些局部难搞的地方,多收点钱也很正常。?#28909;?#22681;面、地面不平,找平厚度超过XXmm,需要增加XX元/平;彩色墙漆,超过几种颜色,增加XX元/种;还有什?#27425;?#21270;砖铺贴,瓷砖、地板拼花或者上墙,加钱;墙面为混凝土开槽,加钱;增加水电回路,加钱;瓷砖阴阳角切割、施工,加钱。随便列了几项,这些项目确实是存在的,而且也是需要增加人工成本的。但是!老板们!你们可以讲价的啊!可以砍价啊!别傻乎乎的别人说多少是多少,哎~砍价啊!往?#35272;錕常?#25104;本是有,但是这些增加的成本非常少的,照着没有砍就行了。

    3、辅料,装修公司?#35805;?#37117;只会写含辅料,但是并不会告诉你用的是什么样的辅料。讲道理,家里的整体环?#24120;?#24448;往就是给这些辣鸡辅料破坏的。?#28909;紓?#29627;璃胶、结构胶、腻子粉等等,你们可以去外面买一支几块钱(零售价)的玻璃?#20309;盼牛?#37027;酸爽,哈哈哈~目前市场上环保的玻璃胶,大概20多到50多一支(批发价),真的很不一样,并花不了多少钱。

    4、我再多啰嗦一点,因为最近好多朋?#35328;?#38382;我材料或者定制的事情,你去买东西,其实跟谈合同是一个道理,一毛一样啊!原则跟你们讲几点:①如果你想多方询价,不建议留下个人信息(特别是装修住址),走的时候记得带上经销商的名片;②尽量不要交定金,要交一两百意思下就够了,最近几个朋友都在吐槽,XXX定制做出来效果SHI一样,?#20849;?#33021;退,改也改不好。还有XX买贵了,钱?#25351;?#20102;一大半,好不甘心啊~大把大把血淋淋的例子;③条款和资金的把控,不仅仅是对于装修乙方,对于材料经销商同样重要。你放个一两百定金或者?#33322;穡?#35760;得开好单子,定制的东西要把色板(卡)、款式拍照留下,以免货不?#22253;濉?#20877;重复一句,大把大把的朋友,交了?#35805;?#29978;至一大半的“定金?#20445;?#19996;西出来效果不行或者货不?#22253;澹?#32769;板就会说?#30333;?#20986;来反正就是这个样子,我们那里只有这个货,随便你要不要,反正不退钱?#20445;琯g思密达,哈哈哈哈~另一种情况,如果就交了一两百定金,要不要的主动权就完全在你自己手里了,随意发挥吧~

本帖最后由 takumu1 于 2018-5-23 20:56 编辑


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发表于 2018-5-20 11:06 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
   什么是设计?(  这是所提到的设计?#35805;?#25324;传统家装公司那种销售型设计,他们就是套模板,毫无设计而言

    设计是在有限条件下, 把一种计划、规划、设想通过?#25345;中问?#20256;达出来的活动过程

    ?#25970;?#23478;装的设计, 应该是在房屋结构, 资金预算, 施工工艺, 市面可买到材料等多种条件限制下, 把自己在家的生活场景, 习惯, 喜好, 需求等等设想通过装修的?#38382;?#20256;达出来。

    如果想要装修好, 首先得知道如何将内心向往的住所量化表达出来, 也就是明确自?#21512;不?#30340;是什么样的装修风格, 而不是凭着感觉蹦出"欧式, 美式, ?#25191;?#31616;约"等一些虚词. 这里比较推荐去houzz上?#20063;?#32771;图, houzz上对于风格的定义, 房间的分类等等都很准确, 而且上面还有不少?#21028;?#30340;设计师展示自己的案例, 参考价值很高,其他的还有好好住、设计本等~


#与对方设计师协作#

    通常流程是邀请设计师量房, 然后对方问问你的喜好, 给你找几张参考图, 然后出平面图给你看方案。

但我并不认为这是一种有效的沟通方案, 可能很多人都会遇到拿到平面图后发?#22336;?#26696;不?#20146;约合?#35201;的, 然后改改改, 改到自己烦了, 设计师也烦了草草确认开工的情况. 我认为主要是因为一下2个原因:

    1. 业余的业主不能很好的将自己脑中想要的东西/风格传达给设计师

    2. "快餐设计师(因为室内设计师入门门槛低, 大多都比较业余, 对, 业余! 我就这么直接! 前期待遇也不高, 靠量赚钱)没有能力与精力深挖用户需求和深化方案.。

    所以为了能让对方设计师充分理解自?#21512;?#35201;的风格, 并确保对方能充分理解, 我的经验是在设计师开始平面图之前, 双?#20132;?#25442;意向图, 即你收集并提供你希望得到的效果的图片, 让对方看过后, 找类似的风格图来与你确认, 即可知道对方有没有真正懂你, 如果没有, 直接换人或者换公司, 不用过多浪费时间。

    ?#28909;?#24403;初我家, 找了10个公司, 前后聊了1个多月, 出来如下图各种shi一样的方案, 我都快疯了!!! 风格上根本就没get到, 各?#25191;?#38754;积用地砖, 各种吊顶, 还有入门玄关!!! 更别说什了解用户需求啦, 基于我家的日常动线啦, 生活习惯与场景啦进行空间的布局, 还有室内光源啦balabalabala等等了

   

#天津设计市场解读#
    深入挖掘和筛选了天津本地设计本和好好住人气及评价?#32454;?#30340;设计机构及独立设计师,大概包括:大宅门、深白设计、触觉设计、清和一舍、阿木室内设计、华蓝尚品、末那识、恩杰、人本空间、与人设计、王胜彬、李彤等。对于上述提到的设计,有想联系的,直接dp或百度一下都能?#19994;?#32852;系方式。      其实对于天津市场而言,?#21028;?#19988;靠谱的设计并不是特别多,我曾经一度去了北京谈了好几家设计,但是沟通了很多,还是发现异地设?#25340;?#22312;一些无法逾越的鸿沟,所以?#29260;?#20102;异地设计,只能塌下心来慢慢谈天津这边的设计。天津这边的设计,如果看到自?#21512;不?#30340;某家案例图片,一定要问清是哪个设计师设计的,?#21271;?#37027;个设计师,因为好多案例都是创始设计师之前做的案例,很可能他们现在已经不接活或者涨价了,都是找的助理所以能不能做出你想要的设计,所以天津这边找设计真的太难了。天津这边的独立设计师或者设计机构,大多数上门量房前都是收取一定的费用的,且这个费用不可退,所以一定要慎重确定好设计师,在交定金让他上门,省的以后撕逼。
    其实对于找普通装修公司而言,花7、8000或者上万的设计费,简直没有必要,他们提供的仅仅简单的设计,甚至套模板,后续更多了为了让你买那些主材啊等等,为了多赚钱嘛。所以最好的方案就是单独请设计和施工,一来可?#21592;?#35777;设计满意,二来设计和施工相互制约,?#20048;?#33258;己被坑死,要知道这个行业水太深了,那些人可是专业忽悠的~
    当然在自己预算充足的情况下,可以选择设计工作室自带的施工队,?#35805;?#24037;作室自带的施工队水平?#32454;擼?#26045;工工艺及水?#21152;?#35813;不用过多担心,同样的价格也是稍贵。?#35805;?#24037;作室都会忽悠你用他们的施工队,说不选他们的施工队,容易出不来效果,其实真不是这样,现在施工真不是难度,不可能只有他家工人可以,别人家不行,只要选择?#19997;?#35889;的装修公司,现在的工人手艺都还?#23567;?#22914;果你没选他家的施工队,他后续在设计上怠慢你,可以去各种点评?#21543;?#35745;网站去评价下这种恶心人的行为,也够他吃一壶了,我相信他们还是很看重信誉的。



本帖最后由 takumu1 于 2018-5-23 22:02 编辑


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发表于 2018-5-20 11:06 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层

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发表于 2018-5-20 11:06 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
水电:电线采用金山,水管伟星,水管铺设完毕后,伟星厂家上门打压验收,出具了?#26102;?#21345;。网线:网线采用6类网线。
感受:因为我有水电图纸,包括灯位图,水电定位的时候,把开关插座位置都定好,灯的位置按图纸留的,整体完毕后非常满意,监理给予很高的评价,电箱我自购施耐德,一共20路。























本帖最后由 takumu1 于 2018-6-19 10:18 编辑


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发表于 2018-5-21 09:31 |只看该作者 |只看有图楼层
棒棒哒,坐等楼主大帖开更
装修小队长微信号 :  Belle8home,?#38431;?#26469;撩~~~?#25964;?#36825;里>>申请加入百丽吧官方装修交流群】

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发表于 2018-5-21 09:38 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
楼主写的真详细啊,期待后续!顺便求装修公司和全屋定制联系方式,谢谢亲

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发表于 2018-5-21 10:14 |只看该作者 |只看有图楼层
楼主真的?#20146;?#24515;了,跑了这么多家比较,期待全屋定制,可以的话能否短个他家地址和联系方式

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发表于 2018-5-21 10:33 |只看该作者 |只看有图楼层
看着怎么感觉好熟悉呢
你的到来,?#21495;?#33457;开。

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发表于 2018-5-23 20:50 |只看该作者 |只看有图楼层
莲花慢慢 发表于 2018-5-21 10:33
看着怎么感觉好熟悉呢

哈哈哈 没错哦 是熟悉的人儿~

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发表于 2018-5-23 20:50 |只看该作者 |只看有图楼层
火钳刘明  围观串门

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发表于 2018-5-24 14:37 |只看该作者 |只看有图楼层
stian 发表于 2018-5-20 00:23
都是干货!读了一段就收藏了,打算看个酣畅淋漓,没想?#20132;?#27809;更新完,没?#21592;?#30340;感觉很期待!!另可否 ...

谢谢您的认可~~~

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发表于 2018-5-24 16:37 |只看该作者 |只看有图楼层

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发表于 2018-5-25 08:49 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
亲,拜读了好几遍,能不能私信个装修公司电话,您最后选择的,还有能不能给我们看看您的合同,要求有点过分,是不是,可以拒绝,呵呵

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发表于 2018-5-26 12:40 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
求全屋定制的电话。另外想问下,您家这全屋家具下来多钱
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缘分天注定~?#34892;?#32769;天让我拥有现在的一切~

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发表于 2018-5-26 19:36 |只看该作者 |只看有图楼层

5.24 拆砸完毕,用了4天时间 还是很迅速的

垃圾楼下码得整整齐齐 ,给工人师傅点赞




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发表于 2018-5-26 19:42 |只看该作者 |只看有图楼层
5.26装窗户,订的55凤铝。
天津市场凤铝假货较多,大家注意辨别,我这套窗户整体下来,除了金刚网全包括不到500一平,五金给配的?#20302;小?br /> 我之前去各大装饰城及淘宝都问过凤铝的价,?#35805;?#37117;是报价300多,但是加?#19979;?#19971;八糟的费用,基本55的都在550一平以上了,我家这个55凤铝加?#20302;?#20116;金加其他全包才不到500一平,老板人也很好,安装师傅靠谱也,之前说好无其他额外费用。

凤?#38142;?#25143;到了

换好了





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19#
发表于 2018-5-26 19:46 |只看该作者 |只看有图楼层
stian 发表于 2018-5-20 00:23
都是干货!读了一段就收藏了,打算看个酣畅淋漓,没想?#20132;?#27809;更新完,没?#21592;?#30340;感觉很期待!!另可否 ...

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20#
发表于 2018-5-26 19:51 |只看该作者 |只看有图楼层
梦冰冉 发表于 2018-5-21 09:38
楼主写的真详细啊,期待后续!顺便求装修公司和全屋定制联系方式,谢谢亲

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